台州市人民政府办公室文件
台政办函[2004]46号
椒江区、黄岩区、路桥区人民政府，台州经济开发区管委会：
随着我市经济社会的迅速发展和工业化、城市化进程的不断加快，城镇地价总体水平和分布规律发生了较大的变化。为进一步深化土地使用制度改革，规范土地市场，根据省国土资源厅《关于台州市区基准地价更新结果的批复》（浙土资函[2004]69号）精神，经市政府研究，决定调整市区范围内基准地价。现将我市城区及各建制镇（街道）调整后的基准地价公布如下，请遵照执行。
附件：
台州市区基准地价一览表
一、基准条件
（一）基准地价内涵：基准地价评估期日为2003年10月1日。商业、住宅用地的土地开发程度按熟地设定，即达到市政基础设施配套的要求。地价内涵包含国家土地所有权收益、征地费用地和开发配套费。工业用地按熟地和生地设定，其中熟地地价内涵类同于商业、住宅，而生地地价内涵包含国家土地所有权收益和土地取得费，不含开发配套费。土地使用期为国家规定的最高出让年期（即商业40年、住宅70年、工业50年）。
(二)基准地价“基准条件”的界定。
基准地价的“基准条件”界定一览表
区域 |
用地类型 |
容积率 |
建筑密度 |
宗地进深 |
交易年限 |
开发状态 |
|
椒江城区(含洪家、葭芷街道)、台州经济开发区、黄岩城区和路桥城区 |
商业 |
2.5 |
0.45 |
50m |
40 |
达到市政基础设施配套 |
|
住宅 |
1.5 |
0.30 |
- |
70 |
达到市政基础设施配套 | |
|
工业熟地 |
1.0 |
- |
- |
50 |
达到市政基础设施配套 | |
|
工业生地 |
1.0 |
- |
- |
50 |
不含基础设施配套费 | |
|
椒江、黄岩和路桥三区所辖的建制镇或街道 |
商业 |
1.5 |
0.50 |
50m |
40 |
达到市政基础设施配套 |
|
住宅 |
1.5 |
0.50 |
- |
70 |
达到市政基础设施配套 | |
|
工业熟地 |
1.0 |
- |
- |
50 |
达到市政基础设施配套 | |
|
工业生地 |
1.0 |
- |
- |
50 |
不含基础设施配套费 |
二、台州市城区基准地价表
（一）椒江城区基准地价表（略）
（二）黄岩城区基准地价表
级别 |
范围 |
商业基准地价(元/m2) |
住宅基准地价(元/m2) |
工业基准地价(元/m2) | |
|
熟地地价 |
生地地价 | ||||
|
一级 |
环城东路-九峰路-油库路-方山路-西洋郑工业区南-西江-永宁江 |
3885 |
1835 |
345 |
175 |
|
二级 |
一级地外，橘乡大道-黄椒公路-台州路-油库路-环南一路-104复线-规划路-建德路-永宁江 |
2070 |
1230 |
315 |
150 |
|
三级 |
二级地外，永宁江-外环东路-临海路-环南二路-104复线-外环西路-永宁江-104复线-外环北路 |
1180 |
690 |
275 |
130 |
|
四级 |
估价区内其他区域 |
720 |
445 |
255 |
120 |
|
五级 |
估价区以外区域 |
- |
- |
- |
110 |
（三）路桥城区基准地价表（略）
（四）台州经济开发区基准地价表
- 台州经济开发区商业基准地价表（略）
- 台州经济开发区住宅基准地价表（略）
- 台州经济开发区工业基准地价表（略）
三、台州市区建制镇（街道）基准地价表
（一）椒江区街道基准地价表（略）
1、椒江区街道商业、住宅基准地价表（略）
2、椒江区街道工业基准地价表（略）
（二）黄岩区建制镇（街道）基准地价表
1、黄岩区建制镇（街道）商业基准地价表
|
镇名 |
编号 |
路线段名 |
范围 |
基准地价(元/m2) |
|
院 |
1 |
新春南路 |
南街-卫生院 |
370 |
|
2 |
南街 |
新春南路以西 |
355 | |
|
3 |
新春南路 |
学前街-南街 |
635 | |
|
4 |
学前街 |
新春北路-市场巷 |
1150 | |
|
5 |
学前街 |
市场巷-=综合市场西门口 |
820 | |
|
6 |
学前街 |
综合市场西门口以西 |
415 | |
|
7 |
新春北路 |
中华路-学前街 |
1230 | |
|
8 |
院新西路 |
市场巷以东 |
515 | |
|
9 |
院新西路 |
市场巷以西 |
370 | |
|
10 |
院新东路 |
新春北路-院路路 |
540 | |
|
11 |
院新东路 |
院路路以东 |
370 | |
|
12 |
院十公路 |
前郑路-中华路 |
700 | |
|
13 |
院十公路 |
前郑路以东 |
540 | |
|
14 |
人民路 |
东至新潮路 |
540 | |
|
15 |
工人路 |
院十公路以东 |
455 | |
|
16 |
爱华路 |
院十公路-新苑路 |
560 | |
|
17 |
新潮路 |
北至爱华路 |
620 | |
|
18 |
新苑路 |
北至爱华路 |
355 | |
|
19 |
中华路 |
院十公路以东 |
745 | |
|
20 |
下抱街 |
395 | ||
|
21 |
前庄街 |
新前镇 |
575 | |
|
新前街道 |
1 |
拱沿线 |
七里王街-转盘 |
700 |
|
2 |
拱沿线 |
政府路-转盘 |
610 | |
|
3 |
拱沿线 |
政府路以北 |
515 | |
|
4 |
西范街 |
政府路-拱沿线 |
455 | |
|
5 |
中心街 |
政府路-拱沿线 |
490 | |
|
6 |
政府路 |
西范街-拱沿线 |
475 | |
|
7 |
七里王街 |
拱沿线-雁山头 |
460 | |
|
8 |
横街路 |
西范街-拱沿线 |
455 | |
|
9 |
中心街 |
拱沿线以北 |
420 | |
|
10 |
中心街 |
政府路以北 |
370 | |
|
澄江街道 |
1 |
黄长线中段 |
680 | |
|
2 |
镇东路 |
570 | ||
|
3 |
桥头王街 |
430 | ||
|
4 |
黄长线西段 |
370 | ||
|
5 |
黄长线东段 |
370 | ||
|
江口街道 |
1 |
镇前街 |
新卫生院一河 |
635 |
|
2 |
江山路 |
镇前街以南 |
490 | |
|
3 |
江口新街 |
460 | ||
|
4 |
82省道 |
650 | ||
|
宁 |
1 |
钟楼路 |
溪南路-直街 |
670 |
|
2 |
宁川路 |
经堂路-宁丰路 |
650 | |
|
3 |
宁川路 |
宁丰路-镇东路 |
310 | |
|
4 |
宁丰路 |
溪南路-金山街 |
325 | |
|
5 |
直街 |
钟楼路-镇东路 |
455 | |
|
6 |
直街 |
环镇西路-钟楼路 |
325 | |
|
7 |
钟楼路 |
直街-金山路 |
455 | |
|
8 |
经堂路 |
溪南路-金山路 |
280 | |
|
9 |
镇东路 |
溪南路-金山路 |
265 | |
|
头 |
1 |
穿镇路 |
沿河睡-羊毛纱厂 |
605 |
|
2 |
新建街 |
头陀桥-西邻街 |
300 | |
|
3 |
邮电路 |
学士路-穿镇路 |
425 | |
|
4 |
沿河路 |
西邻街-穿镇路 |
590 | |
|
5 |
头河路 |
穿镇路以南 |
470 | |
|
6 |
环库路 |
羊毛纱厂以西 |
400 | |
|
7 |
环库路 |
羊毛纱厂-市场路 |
470 | |
|
8 |
学士路 |
市场路-新建街 |
300 | |
|
9 |
市场路 |
学士路以南 |
550 | |
|
北 |
1 |
北洋路 |
永宁街-黄长路 |
490 |
|
2 |
邮电路 |
北洋街以东 |
325 | |
|
3 |
新建路 |
北洋街以西 |
265 | |
|
4 |
黄长路 |
470 | ||
|
5 |
后窑路 |
黄长路以南 |
425 | |
|
沙 |
1 |
南新街 |
南岙溪-沙川路 |
400 |
|
2 |
沙川路 |
南岙溪-院沙公路 |
325 | |
|
3 |
繁荣直街 |
南岙溪-院沙公路 |
280 | |
|
4 |
院沙公路 |
南岙溪以乐 |
325 | |
|
高桥街道 |
1 |
高丰路 |
永丰河-南星摩托车厂 |
350 |
|
2 |
新大街 |
爱迪路-高丰路 |
400 | |
|
3 |
新大街 |
爱迪路以北 |
280 | |
|
4 |
镇中路 |
兴学路-新大街 |
325 |
2、黄岩区建制镇（街道）住宅基准地价表（略）
镇名 |
级别 |
范围 |
基准地价(元/m2) |
|
院桥镇 |
一级 |
东到新潮路，南到卫生院，西到河，北到工人路 |
440 |
|
二级 |
其它建成区 |
385 | |
|
三级 |
规划区 |
310 | |
|
新前街道 |
一级 |
北至政府路，南至拱沿线，西至西范街，东至拱沿线 |
485 |
|
二级 |
其它建成区 |
440 | |
|
三级 |
其它区域 |
300 | |
|
澄江街道 |
一级 |
现状建成区 |
385 |
|
二级 |
其它区域 |
290 | |
|
江口街道 |
一级 |
现状建成区 |
560 |
|
二级 |
其他区域 |
280 | |
|
宁溪镇 |
一级 |
北至永宁街，南至金山路，西至金山路，东至镇东路 |
265 |
|
二级 |
其它区域 |
245 | |
|
头陀镇 |
一级 |
北至学士路，南至穿镇路，西至市场路，东至元洞溪 |
270 |
|
二级 |
其它区域 |
250 | |
|
北洋镇 |
一级 |
现状建成区 |
265 |
|
二级 |
其它区域 |
230 | |
|
沙埠镇 |
一级 |
现状建成区 |
260 |
|
二级 |
其它区域 |
220 | |
|
高桥街道 |
一级 |
现状建成区 |
260 |
|
二级 |
其他区域 |
220 |
3、黄岩区建制镇（街道）工业基准地价表
镇名 |
级别 |
范围 |
工业基准地价(元/m2) | |
|
熟地地价 |
生地地价 | |||
|
院桥镇 |
一级 |
建成区及院十路两侧 |
260 |
125 |
|
二级 |
规划区（工业区） |
220 |
115 | |
|
三级 |
店头片 |
180 |
110 | |
|
四级 |
其它区域 |
140 |
95 | |
|
新前街道 |
一级 |
建成区及主要道路两侧 |
250 |
110 |
|
二级 |
近期规划建设区 |
200 |
105 | |
|
三级 |
其它 |
150 |
95 | |
|
澄江街道 |
一级 |
规划区内 |
220 |
110 |
|
二级 |
规划区外 |
140 |
95 | |
|
江口街道 |
一级 |
规划区内 |
210 |
110 |
|
二级 |
规划区外 |
140 |
95 | |
|
宁溪镇 |
一级 |
规划区内 |
160 |
95 |
|
二级 |
规划区外 |
120 |
90 | |
|
头陀镇 |
一级 |
规划区内 |
200 |
110 |
|
二级 |
规划区外 |
130 |
95 | |
|
北洋镇 |
一级 |
规划区内 |
180 |
110 |
|
二级 |
规划区外 |
130 |
95 | |
|
沙埠镇 |
一级 |
规划区内 |
160 |
105 |
|
二级 |
规划区外 |
120 |
95 | |
|
高桥街道 |
一级 |
规划区内 |
160 |
105 |
|
二级 |
规划区外 |
120 |
95 | |
（三）路桥区建制镇（街道）基准地价表
1、路桥区建制镇（街道）商业、住宅基准地价表（略）
2、路桥区建制镇（街道）工业基准地价表（略）
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